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월세계약이 만기된 후 상황에 대해 조언을 부탁드립니다.

web (판) 2017.05.18 17:25 조회5,232
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안녕하세요. 올해 7월에 월세계약이 만기가 되는 상황에 어디에 물어봐야할 지 답답해서 처음으로 글을 씁니다..

 

7월 말에 2년만기로 이제 다른집을 알아봐야 할 상황인데요.

집주인과의 트러블로 인해 이런저런 문제가 많아 고민입니다.

7월30일 만기로 인해 보증금 조절이나 전세로 바꿔 계약연장을 하거나 8월이나 9월즈음 다른집으로 알아보려고 하였으나 집주인이 계속 변덕을 부리거나 연락을 회피하는 상황이구요.

가장 문제인것은 지금 주인이 집을 내놓고 보러오는 사람은 있지만 정확한 확정날짜를 말해주지 않고 있는 중입니다. 이부분을 계속 회피하는 중이에요.

부동산이나 주인이 서로 말을 맞추는지 저희쪽에 전혀 정보를 주려하지 않습니다.

1. 7월 말까지 주인이 계속 말을 안하다가 8월들어가서 다른사람과 계약이 되어있다고 갑자기 나가라고 하게 될 경우 길바닥으로 나앉아야 하는 상황이 될지 걱정스럽습니다. 이부분에 보호를 받을 수 있는 부분이 있는지 궁긍합니다.

지금처럼 아무런 정보도 받을 수 없는 상황에서 너무 답답해요..

어디서 듣기로는 한달가량은 보호를 받을 수 있다는 이야기를 들었는데 기억이 흐릿하네요 ㅠㅠ

2. 만약 새로 들어올 다른 세입자가 구해지지 않을경우 자기는 보증금을 마련해줄 수 없다는 식으로 계속 말을 바꿔대고 있습니다.

만약 이부분에서 저희가 어쩔 수 없이 한동안 지금 살고 있는 집에서 살아야 할 경우 월세를 계속 내야 하는지 궁금합니다. 월세 내려면 낼 수 있어요. 그런데 계속 심술이어서.. 막막하네요.

 

결혼하고 첫 집이었는데 집주인과 너무 힘드네요. 정말 요즘 하루하루가 너무 스트레스가 심해요 ㅜㅜ

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월세,계약
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생각 2017.05.20 00:55
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모바일로 남긴 댓글 우선 상상하거나 예상해서 판단하지마세요 다들 왜그럼 우선 계약만기일에 맞춰 나간다고 1-2달전에 통보해야되요 그리고 월세를 전세로 안바꿔줍니다 절대 그런집주인은 없구요 어딜가나 같습니다 입주날짜를 집보러오는사람과 협의하는거지 집보러올때 몇일날들어옵니다 하는사람없어요 집주인과 잘이야기해보시고 부동산과 짜서 일하는게 어불성설입니다 부동산은 계약을 해야 돈을 버는거라 무조건 계약하기 위해 일합니다 그리고 집주인이 한달여유 주는거 없어요 법적으로 그날짜에 빼서 돈받고 짐빼는겁니다 부동산하고있어서 한마디하고 가는데 경험이 부족한건 이해가 되지만 상상이나 예상좀 하지마요 제발 판에서 그런글 볼때마다 무당인줄
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web 2017.05.19 16:40
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답글주신분들 감사드립니다. 써주신글들 모두 꼼꼼히 읽어보고 참고해서 대처하도록 하겠습니다. 감사드리고 좋은불금 보내세요^^
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ㅡㅡ 2017.05.19 15:39
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1. 7월 말까지 주인이 계속 말을 안하다가 8월들어가서 다른사람과 계약이 되어있다고 갑자기 나가라고 하게 될 경우
- 집주인에게는 계약 종료 의사가 있을 경우 이를 최소 1개월 이전에 통지해야 할 의무가 있습니다.
- 쓴이님의 경우는 정확한 날자는 모르겠으나 6월 말까지로 아직까지 주인에게 의무가 발생하지 않은 상황입니다.
- 1개월 이전 시점에 해지사실을 통보받지 못하실 경우, 월세는 동결되고 2년간 자동갱신 됩니다. (아랫 댓글에 1년이라는 말이 있는데 2년입니다. 계약서도 새로 쓰실 필요 없습니다. 새로 쓰자고 하면 거부하셔야 합니다. 새로 쓰면 새로운 계약이 되니깐요)
- 다만 쓴이 케이스의 경우 집보러 오는 사람도 있고(해지 의사를 표시한 걸로 불 수 있고) 집주인이 Dog Baby 같으니 그냥 집 알아보고 옮기시는게 속편하시리라 생각됩니다. 스트레스 안 받을 자신있고 너도 X 되바라 싶으면 1달 전에 직접적인 해지의사를 나타내지 않는경우 버티기로 들어가셔도 무방합니다 ㅋㅋ 법적으로 가도 이길 확률이 높습니다.

2. 만약 새로 들어올 다른 세입자가 구해지지 않을경우 자기는 보증금을 마련해줄 수 없다는 식
- 저 밑에 로펌직원이라는 분이 쓴 내용중에 1번(본 케이스랑 상관없는 일반적인 케이스..) 무시하시고 2번부터 읽어서 따라합니다.
- 계약종료 최소 1달 이전에 내용증명으로 해지 의사를 표시합니다. (가장 강력한 증거). 소송 한다는 내용 포함합니다.
- 돈을 안돌려줄 경우 보증금 반환소송 or 지급명령 신청 진행합니다.
- 집 문제의 경우 월세라면 보증금이 그리 크지 않을 것으로 예상되니(크더라도 동일합니다) 대출 받아서 이사 가신 후 위에 반환소송 or 지급명령 신청할때 이자 비용까지 포함합니다.
* 보증금 돌려주지 않아서 발생한 피해(이자)에 대해서 돌려받으실 수 있습니다.
* 법적 절차 진행하느라 비용 들어가면 전부 증거 수집잘하셔서 같이 청구하세요.
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ㅇㅇ 2017.05.19 13:36
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모바일로 남긴 댓글 꼭 모든 대화 다 녹음하세요 나중에 못 받아서 민사소송가게죄면 다 증거에요
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칼퇴하자 2017.05.19 12:58
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저도 작년말에 비슷한 처지에 놓여 보증금을 받환받기 위해 매우 힘든 시기를 보냈어요 소송까진 아니고 내용증명 보냈던것이 많은 도움이 되었습니다.
1. 내용증명 보내기(계약연장 거부 의사 및 보증금 반환요구)
2. 지급명령신청(전자소송) 진행 or 임차권 등기신청
전 지급명령만 보냈는데 바로 연락와서 입금해주더라구요
정말 스트레스 많이 받을것 같은 상황인데 화이팅하세요!!
무식한 사람은 목소리만 크지 은근히 쫄보라서 법원에서 뭐 날라만 와도 벌벌 떨더라구요
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삭제된 댓글입니다.
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2017.05.19 09:06
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모바일로 남긴 댓글 일단 가장좋은 방법은 만기에 맞춰서 집을 알아보시고 이사갈 날짜를 주인에게 통보하세요 녹음이나 문자로 증거를 꼭 남겨두시구요. 보증금 못준다 어쩐다는 집주인 사정이지 글쓴님하고 아무 상관이 없어요 제가 겪어봐서 아는데 부동산은 집주인과 계속 거래를 해야하니 세입자편에 서지 않아요. 스스로 알아보시고 똑똑하게 대처하시는 수밖에 없어요~ 일단 저렇게 통보하신후 제날짜에 보증금을 주지 않을시 내용증명 보내겠다 하시면 굽히고 들어올거예요 막말로 이사날짜에 보증금 안주면 집안에 물건 다 빼지 마시고 작은 살림 한두개 두신후에 집키 주지 않으시면 되구요 침입할시 처벌대상은 집주인 입니다 . 저런사람은 법 운운하면서 당차게 나가야지 안그러면 나가실때까지 애먹으실거예요. 잘 해결되시길 바래요
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Leesu 2017.05.19 09:01
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모바일로 남긴 댓글 1첫번째경우는 법적으로 보호받을수있을거예요 계약1달전에 집주인이랑 세입자랑 합의시 계약연장 여부를 결정해야하는데 그기간이 지나면 암묵적으로 1년더 연장된걸로 동의된거라고 하던데요
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