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신탁회사 전세 매물 문의

ㅠㅠ (판) 2017.10.12 13:47 조회230
톡톡 결혼/시집/친정 꼭조언부탁

방탈 죄송해요 ㅠ_ㅠ

어디 물어볼데가 없어서요....

 

신랑이랑 저랑 신혼집 전세를 구하는데,,,

저희가 본 아파트가 신탁회사에서 매물로 나온 전세에요~

 

등기부등본 보니

 

소유주 :xx 건설

수탁자:oo자산신탁

 

으로 되어있는데,,,

 

이거 계약을 하려면 수탁자와 해야 되는거죠? 입금도 수탁자명의의 계좌로 입금하고?

부동산에서 계약서 작성때는 수탁자명의로 하고,,, 일주일 후에 다시 소유주 명의로 소유권

이전을 한다는데,,, 그리고 그내용을 특약으로 넣어준다는데 무슨 말인지 잘 모르겠어요 ㅠ

 

똑똑하신 판님들의 조언이 필요해요~~~

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00 2017.10.12 15:33
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모바일로 남긴 댓글 매물이면 자산신탁이라도 별문제 없는데 전세라면 나갈때도 생각하셔야 합니다. 소유권이 이전 안된 상태에서 전세는 전세자 우선이 안되기 때문에 전세금 보호를 못받습니다. 자산신탁이 낀건 회사가 신탁에 채무가 있다는 뜻인데 소유권 이전을 다시 회사가 받을때 남긴 채무 없이 받는지 세입자들이 미리 알수가 없습니다. 매매는 그냥 신탁회사에 완불하고 소유권이 회사로(빚 갚았으니) 넘어가면서 다시 산사람에게 명의이전 됩니다.(지난달 신탁회사 오피스텔 매매때 이랬습니다.) 그런데 전세는 .. 좀 고려해보심이 어떨까 하네요. 님들 전세금으로 소유권이 남은 채무없이 완전 이전 되는건지, 그리고 다시 전세계약서상 전세 등기할때 회사랑 다시 계약서를 작성해야 하고 그 사이에 다시 새로운 채무가 생기지 않을거라는 확신이 있어야 합니다. 전세금 안전을 위해 등기부등본상 걍 깔끔한 곳을 고르시는게 어떨까 합니다. 참고로 지난달 자산신탁에서 관리하던 그 오피스텔도 비어있었습니다. 세입자가 안들어 오는거죠. 채무때문에요^^
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