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오늘의 톡세입자가돈을안내요ㅠㅠ

ㅎㅇ (판) 2019.12.05 00:59 조회34,620
톡톡 결혼/시집/친정 채널보기

안녕하세요ㅜ 방탈죄송합니다
모바일로쓰는거라 오타 띄어쓰기양해부탁드려요
서울에 직장이있어자취중인 20대여성입니다
저희엄마가 몸이많이안좋으셔서 일은못하시고 혼자이신데 집(30평대아파트)하나해둔거 월세받으며 생활비쓰시고계십니다
두달전부터 이분이 월세를안내고 문자로
돈이없어 월세못내겠습니다 양해바래요
딱이렇게만 얘기하고 핸드폰을꺼놨네요ㅡ.ㅡ
그래서 문자로 보증금에서 깐다고얘기했는데
이번달도 월세를 안내고잠수탔네요
엄마는 아파트대출이자 생활비로 그돈이꼭필요한생황 입니다ㅠ
세입자가 좀막나가는사람이라 계악할때 계약서에 2달이상 월세미납시 강제퇴거한다. 라고써놨는데 실제로 법은 세입자편이잖아요 강제퇴거가 가능할까요?
엄마는몸이아프셔서 찾아가는건힘드시구요ㅜ 핸드폰을아예꺼놓고 부인되는사모님도 전화계속안받아서 주말에가직접찾아가보려고 하는데 어떻게말해야할까요? 2년계약인데 월세계속안내면 보증금다까먹고도 눌러붙어있을 악덕이에요ㅜㅠ
변호사한테찾아가는게제일빠를까요?
댓글부탁드려요..정말감사합니다

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베플 00 2019.12.05 09:59
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내용증명보냈다고 강제로 짐빼면 안됩니다.
혹여 소송까지 가시게되면 점유이전금지가처분과 함께 명도소송 같이 진행하셔야해요. 그 후 강제 집행할 수 있으니까 꼭 두개 같이하세요~

전자소송으로 할수도있으니 인터넷찾아보시고 혹 서울이라면 부동산 무료법률 상담해주니까 120에 전화하셔서 부동산 법률번호 알려달라고하시면 알려주실겁니다.

2달지났으니까 보증금 있을때 미리 준비하세요.세입자분이 회피하시더라도 문자나 카카오톡 기타 계약의 해지의사를 보내시고 내용증명 반송되더라도 2-3차로 보내시면 소송에 유리할 수 있습니다.
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베플 남자 ㅇㅇ 2019.12.05 11:52
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변호사 사서 명도소송 진행하면 됩니다.
내용증명 보내고 뭐하고 뭐하고 복잡한 절차는 변호사가 다 알아서 해줍니다.
명도소송 다 끝나는데 3-4개월 걸리니까 빨리 시작하세요.
변호사 비용 및 기타 수수료 등도 세입자가 월세 안내서 명도소송 하는거라 세입자 보증금에서 까면 됩니다.
대충 계산해보면 세입자가 세달째 월세를 안낸 다음날부터 소송을 시작하면 소송 후 강제 퇴거까지 3-4개월 걸리니까 총 6-7개월치 월세가 밀리게되고, 보통 1년치 월세를 보증금으로 받으니까 보증금중 6-7개월치 월세를 제외한 나머지는 소송비용으로 충당할 수 있습니다.
집주인은 손해 거의 없이 세입자를 내쫒게 되고 세입자는 보증금 한 푼 없이 내 쫒기게 됩니다.
명도소송 진행할거고 그러면 보증금 한 푼 못 받는다고 세입자에게 알려주면 세입자가 겁을 먹고 월세를 선뜻 입금하는 경우도 종종 있습니다. (제 경험상)
혹시나 명도소송을 시작했는데 세입자가 월세를 입금했어도 명도소송은 계속 진행됩니다.
밀린 월세 꼭 다 받으셔서 어머님 생활비 드리고 맛난거 같이 드시길 바랍니다^^
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ㅇㅇ 2019.12.06 22:57
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2019.12.06 20:14
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모바일로 남긴 댓글 거짓말 안하고 세입자때문에 2년 가까이 고생했습니다. 두어달 월세 받았나? 독촉안하고 기다리기 몇달, 연락되어도 알았다 하다가 몇달뒤 연락두절되었는데, 마음 고생 많이 했습니다. 변호사 찾아가세요. 경찰 대동해도 집 못들어갑니다. 나중에는 밀린 월세가 아니라, 이사 가주기만 바랬으나 연락! 연락이 안됩니다., 만기 지나 법원도움 받아 겨우 집 들어가 짐 뺐습니다. 저희처럼 고생하지마세요.
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ㅇㅇ 2019.12.06 17:01
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모바일로 남긴 댓글 건장한 남성분들과 같이 가서 얼굴 보고 직접 얘기하세요. 친한 남자 선배들이나 친척 없음?
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풍경소리 2019.12.06 17:00
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모바일로 남긴 댓글 주말에 혼자 찾아가시게요 ? 위험할 수 있으니 반드시 믿을 만한 분과 동행하시고 위치추적이나 긴급버튼 확인하시고 꼭 녹음 준비 하세요 저 같으면 왠만하면 찾아가시는 거 말리고프네요 그냥 봐도 쓰니가 찾아가나마나 악질이고 쓰니가 당해낼 견적이 아니잖아요 공연히 트집 잡고 월세 못내겠다고 얼마든지 일 키우고 뻗댈 사람들 같은데 그냥 명도 소송 잘하고 집달리까지 동원하고 실제로 집을 비우게 할 수 있는 실력 있는 곳을 찾아보시는 게 훨씬 시간 절약 같아 보입니다
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ㅇㅇ 2019.12.06 16:54
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별.. 진짜 뻔뻔한 사람 다 있네.. 보증금 많이 있을 때 댓글님들 알려주신 대로 빨리 진행하세요.. 보증금까지 업성지기 전에요.
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풍경소리 2019.12.06 16:52
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모바일로 남긴 댓글 건물 상가 임대차인 경우야 관리직원들 통해서 관리비 월세가 같이 걷히니까 상관 없는데 아파트 임대는 관리비는 집주인관 상관 없이 임차인과 관리소 관계예요 그러니 꼭 월세 미납 사실 알리고 관리소에서도 미리 미리 독촉해서 받아낼 수 있도록 하는 게 두루 괜찮을 거 같으네요
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ㅇㅇ 2019.12.06 16:48
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모바일로 남긴 댓글 전 보증금 금방준다고 그러고서 세금도안내고 두달인가 세달만에 튀었어요 그집은 저희 아빠 주택이고 제가관리했어요 . 그런데무튼 연락안받아서 가가지고 경찰동행으로 문따보니 ㅋㅋ집이 난리장판... 개똥테러에 하.....넓은집이아니라 둘이서 하루종일치우고 내용증명서... 다행히 누나라는년집으로보냈는데 버려진새끼인가 까딱도안함. 연락안받고 ㅎ 소송걸자니 돈이더들어가고ㅎ 빡쳐서 구글 그새끼 민증번호 이름이거로 두달동안 찾았음. 다행히 친구새끼는정상. 그새끼 정신못차려서 데리고와서 일시킨다고... 미안하다고 내가말한 세금밀린거보내줌 . 월세하고.. 가스요금은 그새끼 민증번호하고알아서 그새끼앞으로넘겨버링 끝날때까지 세달인가 네달걸렸는데 스트레스겁나빡침
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풍경소리 2019.12.06 16:47
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모바일로 남긴 댓글 좀 악질들 만난 거 같은데요 부동산 끼고 임대차 계약 맺으신 건가요 처음부터 집주인이 모녀지간이고 쓰니는 나이가 어리다고 만만하게 나오는 거 같은데 관리사무소에 관리비 미납 여부 상황 체크하시고 집주인인데 이사람들 월세도 내고 있지않다고 귀뜸해주세요 그리고 어차피 상황 보니 쓰니가 직접 실력행사 하실 여건이 안되는 거 같은데 아무 변호사 찾아가지 마시고 명도 전문 로펌이나 경매나 공매 부동산 물건 주로 하는 법무사 찾아가셔서 상담하시는 게 좋을 거 같아요 그래서 건물임대인은 이래저래 중간에 대신 일봐주시는 분 끼고 여러 세입자들 상대하게 되는 건데 부동산 매매나 임대차 직거래 하는 게 위험하다고 하는 거겠죠 세입자도 집주인 복 있어야하지만 집주인도 세입자 복 있어야 한단 말이 그래서 있나봐요 다음부턴 믿을만한 중개인 끼고 세입자 잘 가려서 받으시고요 해결 잘되셨으면 하네요
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ㅇㅇ 2019.12.06 16:39
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임대차계약서 상 특약사항으로 월 차임 (월세) 2기분 이상 연체시 강제퇴거 한다.
는 조항은 일부 유효합니다.

주택임대차보호법 상에도
임차인이 차임을 2기분 이상 연체할 경우
임대인은 임대차계약을 해지할 수 있다고 명시되어 있어
임대인 또한 보호받을 수 있거든요,

다만 강제퇴거는 임대인이 임의로 진행할 수 없고,
건물인도 소송을 통하여 승소 후 강제집행을 통해 가능합니다.

강제집행까지 빠르면 3~4개월도 걸리지만,
법원 휴정기 및 법원 인사이동 시기와 겹치게 되면
7~8개월이 걸리기도 합니다.
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ㅇㅇ 2019.12.06 16:06
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명도소송진행하겠다고 내용증명보내면 월세 한달치 어떻게든 마련해서 보내는경우도 종종 있어요 일단 내용증명먼저 보내고 그래도 답이 없으면 변호사랑 상담해보는게 빠를듯싶네요
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2019.12.06 16:03
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모바일로 남긴 댓글 아이고. 월세 받기 어려움.
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남자 ㅇㅇ 2019.12.06 15:52
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여기 글 쓸 시간에 변호사 상담을 받아라
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남자 ㅇㅇ 2019.12.06 15:39
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모바일로 남긴 댓글 혹시 관리비 냈는지 상황 파악 해보세요. 여기서 어떤 글 봤는데 그 사람도 쓰니랑 같은 상황이었어요. 근데 그 사람은 보증금에서 깐다는 개념으로 2년을 보증금에서 깠대요. 문제는 보증금도 다 깠는데 그 사람 안나가고, 그 사람이 관리비를 하나도 안내고 뭐 수도세며 전기세며 얼마나 펑펑 썼는지 2천만원 연체. 그래서 그 사람도 법적으로 뭐 다 했는데도 안나간대요. 그러면 방법이 없다고 하더라구여. 일단 지금 관리사무소가서 관리비라도 잘내고 있나 확인해보세요. 피해 그나마 덜 할려면.
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i 2019.12.06 15:25
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법무사한테 가서 비용 많이 안들이고 소송해서 이긴분 있어요
법원에 출석 했을때 판사가 질문하는 말에만 대답하세요
장황하게 얘기 하면 판사가 안좋아 한대요
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별별 2019.12.06 15:09
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모바일로 남긴 댓글 지금부터 명도소송진행하세요. 봐주고 보증금 까도 2년뒤에 안나가면 난감하니 지금부터 소송준비하시고 모든비용은 보증금에서 까야합니다. 변호사는 비싸니 명도소송하는거 포털사이트에 검색하시고 내용증명 쓰기(3부) 최후통보 그담에 명도소송 절차대로 진행하세요. 좀 벅잡하긴한데 님도 할수있어요 이런거 온정에 기대지마시고 칼같이 진행하시고 만약 만나서 얘기하자고 세입자가 말하면 엄마만 보내지마시고 친척이나 지인중에 남자도 같이껴서 만나게 하세요 그리고 보증금이 어느정도 남아있어야 명도후 님네 손해가 없을겁니다. 오늘이라도 빨리진행허세요. 전 6개월걸렸는데 이 사람이 보증금이 너무 적게 걸려있어서 손해(임대료및 관리비등 모두 연체) 좀 봤지만 재산압류걸어서 경매처분으로 좀 보전했어요.
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남자 그냥아저씨 2019.12.06 14:48
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그런건 이런데다 물어볼게 아니라 법조인 상담을 구해야지요.
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남자 4321 2019.12.06 14:47
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요즘 금리 넘 낮으니,주인들이 월세를 선호하지만,,월세 놔먹기가 얼마나 어려운데
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123 2019.12.06 14:37
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1. 내용증명 보내기
2. 3개월 밀린 시점에 대법원전자소송 사이트에서 명도소송과 점유이전금지가처분 신청
3. 가처분결정까지 내려지면 2주내 강제집행 진행해야함
4. 판결 확정 후, 집행관이 문따고 들어가서 물건들 모두 멀리 컨테이너창고로 보냄
악덕이라도 대부분 집행관 오기 전에 이사비용 몇푼 주는걸루 합의 마무리되지만, 안되면 1년도 걸리니 빨리 내용증명부터 보내세요.
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하이 2019.12.06 14:32
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그러라고 보증금있는건아닌가요? 보증금에서 까요 강제퇴거시켜요
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ㅇㅇ 2019.12.06 14:31
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모바일로 남긴 댓글 내용증명 보낼때 변호시 선임했으며 그 비용(일금 500만원)도 세입자측에 요구할것임. 이라고 명시하세요.
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